Bir videomuzda elimize bir kabak alıp şöyle bir benzetme yaptık. Bu kabak sizin Çatalca'daki arsanız olsun. Bugün değeri bir milyon lira. Şimdi takvimi bir yıl ileri alalım. Kabak yine aynı kabak, fiyat yine bir milyon lira. Panik yok, çöküş yok, sadece hareket yok.
Çatalca'da konut ve çiftlik amaçlı arsa piyasası için gözlemimiz bu yönde. Fiyatların önümüzdeki bir yıl, hatta bir buçuk yıl boyunca bulunduğu yerde kalması bize en olası senaryo gibi görünüyor. 2023 ve 2024'te hızla yükselen piyasa durağanlaştı. Bir yıl önce 100 lira istenen bazı yerler bugün 70-80 liraya el değiştiriyor.
Alıcıysanız pazarlık sizin
Acele etmenize gerek yok. Bir milyon istenen yere bir milyon vermek zorunda değilsiniz. Gerçekçi bir teklifi rahatlıkla masaya koyabilirsiniz. Piyasa sizin lehinize çalışıyor, bekleyen taraf sizsiniz.
Teklif vermekten çekinmeyin. Karşı taraf bugün "hayır" derse, birkaç ay sonra kendisi arayabiliyor. Ama teklif verirken parselin gerçek değerini bilin. Durgun piyasa, her ucuz görünen yerin fırsat olduğu anlamına gelmez.
Satıcıysanız zaman sizin aleyhinize
Aciliyetiniz yoksa en sağlıklısı satmamak, arsanızı yerinde tutmak. Toprak çürümez, kaybolmaz. Ama nakde ihtiyacınız varsa elinizdeki teklifi küçümsemeyin. Bugün gelen teklifin, önümüzdeki bir yılda gelecek tekliften daha iyi olma ihtimali yüksek.
"Biraz daha bekleyeyim, yükselir" diyerek geçirdiğiniz süre size fiyat kazandırmaz, sadece zaman kaybettirir. Satış kararı verdiyseniz ilan fiyatını piyasaya göre belirleyin. Yüksek fiyatla aylarca ilanda kalan bir yer, alıcı gözünde "satılmayan yer" etiketi alır.
Bu öngörü her yer için geçerli mi?
Hayır. Bu değerlendirme Çatalca'daki konut ve çiftlik amaçlı arsalar için. Ticari ve sanayi bölgelerinde, örneğin depo ve lojistik talebi olan alanlarda tablo farklı olabilir. Silivri'deki bazı imarlı bölgelerde de fiyat hareketi devam edebilir. Her parselin kendi dinamiği vardır.
Özet
- Alıcı: Acele etmeyin, araştırın, gerçekçi teklif verin.
- Satıcı: İhtiyacınız yoksa bekleyin, varsa makul teklifi kaçırmayın.
- Herkes: Fiyatı hayallere göre değil, emsallere göre belirleyin.
Sık sorulan sorular
Çatalca'da arsa fiyatları düşecek mi?
Sert bir düşüş beklemiyoruz. Daha çok yatay ve pazarlığa açık bir dönem öngörüyoruz.
Arsamın değerini nasıl öğrenirim?
Emsal satışlar ve parselin imar durumu birlikte değerlendirilmeli. Ücretsiz değerleme talebiyle bölge uzmanımız size dönüş yapar.
Alıcıysanız pazarlık sizin, satıcıysanız zaman sizin aleyhinize. Çatalca'da arsanız varsa ya da almayı düşünüyorsanız, karar vermeden önce bizimle konuşun. Çağrı merkezi 444 97 73. Yarın için bugün al.
