Arsa Alırken Dolandırılmamak İçin 7 Kritik Kontrol

Arsa alımı, hayat boyu yapılan en büyük yatırımlardan biri olabilir. Ancak Türkiye'de her yıl binlerce kişi sahte belgeler, hileli sözleşmeler ve manipüle edilmiş tapularla dolandırılmaktadır. Bu rehberde arsa satın alırken mutlaka uygulamanız gereken 7 kritik kontrol adımını paylaşıyoruz. 1. Tapu Kaydını Bizzat Sorgulayın Satıcının size gösterdiği tapu fotokopisine güvenmeyin. Tapu Müdürlüğü'ne ya da e-Devlet (webtapu.tkgm.gov.tr) üzerinden parselin güncel tapu kaydını sorgulayın. İpotek, haciz, ihtiyati tedbir veya satış yasağı şerhi olup olmadığını kontrol edin. Bu kontrol size 5 dakika kazandırır, milyonlar kaybetmekten kurtarır. 2. Vekâletname ile Satışlarda Notere Gidin Satıcı vekâletname ile işlem yapıyorsa, o vekâletnameyi düzenleyen notere bizzat ulaşıp "bu vekâletname hâlâ geçerli mi?" diye sorun. Sahte vekâletname dolandırıcılığı son yıllarda artan bir tuzaktır. Gerçek mal sahibiyle de mutlaka telefon ya da görüntülü görüşme yapın. 3. Ada-Parsel Numarasıyla Konumu Doğrulayın "Bu arsa çok güzel yer" deyip arazide gezdirenlere dikkat. Mutlaka tapudaki ada ve parsel numarasını alın, e-Devlet üzerindeki Parsel Sorgulama uygulaması ya da CBS (Coğrafi Bilgi Sistemi) sisteminden konumu haritada kontrol edin. Farklı bir parseli gezdinirseniz para gitmiş demektir. 4. Hisseli Tapularda Tüm Hissedarları Öğrenin Hisseli tapu satışlarında yalnızca bir paydaşın imzası yetmez; Türk Medeni Kanunu uyarınca diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı bulunmaktadır. Satış gerçekleştikten sonra diğer hissedarlar mahkemede itiraz edebilir. Hisseli bir arsa alıyorsanız tüm hissedarların imzaladığı muvafakat ya da noter satışı olmasına dikkat edin. 5. Kapora Sözleşmesini Avukat Gözüyle Hazırlayın Arsa için kapora vermeden önce bir sözleşme yapın. Bu sözleşmede "satıcı sözleşmeden cayarsa kaporayı iki katı olarak iade eder" hükmünü açıkça yazın. Sözleşmesiz verilen kapora, satıcı ortadan kaybolduğunda geri alınamaz. 6. İmar Durumunu Belediyeden Yazılı Alın Satıcının sözlü "bu arsa imara açılacak" vaadine itibar etmeyin. Resmi imar durumunu ilgili belediyeden ya da e-imar.gov.tr üzerinden alın. İmarsız araziye yapılan para yatırımı yıllarca geri dönmeyebilir. 7. Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı Çalışın Özellikle Çatalca ve çevresi gibi gelişmekte olan bölgelerde doğrulama sürecini alanında uzman bir danışmanla yürütmek büyük fark yaratır. Arsam Burada olarak her ilandaki ada-parsel bilgisini kamuoyuyla paylaşır, temsili görsel kullanmaz ve tapu kaydını hukuk birimimizle teyit ederiz. Şeffaf alışveriş hakkınızdır.