Silivri Akören'de bir parselde video çekerken elimizde çap vardı. 1.250 metrekarelik bir parsel, altı hisseye ayrılmış, her biri yaklaşık 208 metrekare. Ve altısının da yola cephesi var. Kameraya şunu söyledik: "Hisseli tapuda en çok sorulan sorunun cevabı burada başlıyor. Ben nereden gireceğim? Kendi cephenden."
Hisseli bir yer alırken içinizi rahatlatacak şey tapudaki pay oranı değil, o payın sahada neye karşılık geldiğidir.
Yol cephesi neden bu kadar önemli?
Bir parselin kadastral yola cephesi yoksa, o parsele ulaşmak için komşu parselden geçmeniz gerekir. Bu da geçit hakkı tartışmalarına, hatta davalara yol açabilir. Hisseli yerlerde durum daha da hassastır, çünkü parselin yola bakan kısmı sizin hissenize düşmeyebilir.
Hissenizin bulunduğu kısım kadastral yola cepheliyse aracınızla kapınıza kadar gelirsiniz, elektrik ve su gibi altyapı da daha kolay bağlanır.
Kroki ve muvafakatname nedir?
Kroki, parselin hissedarlar arasında fiilen nasıl kullanılacağını gösteren çizimdir. Muvafakatname ise hissedarların bu kullanıma onay verdiklerini gösteren yazılı belgedir. İkisi birlikte, "senin yerin burası, benim yerim şurası" anlaşmasını kayda geçirir.
Muvafakatname tapuda mülkiyeti değiştirmez, ama hissedarlar arasındaki anlaşmayı belgelendirir ve ileride çıkabilecek anlaşmazlıklarda önemli bir dayanak olur.
Bir adım ötesi: rızai taksim
Hissedarların tamamı anlaşırsa ve imar mevzuatı izin veriyorsa, parsel resmi olarak bölünerek her hissedar kendi müstakil tapusuna geçebilir. Buna rızai taksim denir. Bu süreç harita mühendisliği çalışması ve ilgili idarenin onayını gerektirir.
Hisseli parsel alırken kontrol listesi
- Parselin çapını isteyin ve kadastral yolu çap üzerinde görün.
- Hissenizin kroki üzerindeki yerini öğrenin.
- Diğer hissedarların imzaladığı bir muvafakatname olup olmadığını sorun.
- Yerinde köşe noktalarını gösterterek gezin.
- Tapuda şerh, haciz ya da ipotek olup olmadığını kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Muvafakatname noterde mi yapılmalı?
Noter onaylı muvafakatname daha güçlü bir delil niteliği taşır. Hangi belgenin yeterli olacağı işlemin türüne göre değişir, uzman görüşü alın.
Yolu olmayan hisse alınır mı?
Alınabilir ama fiyatı ve riski buna göre değerlendirilmelidir. Geçit hakkı olmadan alınan bir yer, ileride satışta ciddi sorun çıkarabilir.
Harita Mühendislik Ofisimiz, almayı düşündüğünüz hisseli parselin yol cephesini ve hisse yerini sizin için kontrol eder. Bilgi için 444 97 73. Yarın için bugün al.
