31 Temmuz 2026'da Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 2023/5 sayılı Talebe Bağlı İşlemlerin Yapımı ve Kontrolü Genelgesi'nde bir değişiklik yaptı. Birkaç gün içinde sosyal medyada "tarlanız arsa oluyor" diye paylaşılmaya başlandı. Durum tam olarak öyle değil.
Düzenleme ne diyor?
Köy yerleşik alan sınırı içinde kalan taşınmazların tapudaki cinsi "arsa" olarak değiştirilebilir. Ancak tapu müdürlüğü bu talebi kendi başına sonuçlandırmıyor. İlgili idareye yazı yazıp uygunluk görüşü istiyor. Görüş olumlu gelirse tapudaki "tarla" ibaresi kaldırılıp "arsa" yazılıyor.
Bu bir imar düzenlemesi değil
En önemli nokta bu. Yapılan şey bir cins değişikliği, yani tapu kaydının fiili duruma göre düzeltilmesi. Kimseye yeni bir imar hakkı verilmiyor. Yapılaşma şartları, köy yerleşik alanına ilişkin kurallar ve imar mevzuatı aynen geçerli.
Kısacası kayıt düzeliyor, hak doğmuyor.
Kimleri ilgilendiriyor?
- Taşınmazı köy yerleşik alan sınırı içinde olan ama tapusunda hâlâ "tarla" yazanları.
- Fiilen ev bahçesi olarak kullanılan, köy içinde kalmış eski tarla kayıtlarını.
Yeriniz köy yerleşik alanının dışındaysa bu düzenleme sizi ilgilendirmiyor. Tarlanız, tarla olarak kalmaya devam ediyor.
Tapuda "arsa" yazması neden tek başına yeterli değil?
Arsa alırken en sık düşülen hatalardan biri, tapudaki cinse bakarak karar vermek. Tapusunda "arsa" yazan ama imar planında yapılaşmaya kapalı yerler de var, tapusunda "tarla" yazdığı halde imar planı içinde kalan yerler de. Belirleyici olan tapudaki kelime değil, parselin imar durumu ve plan notlarıdır.
Başvuru öncesi kontrol
- Parselinizin köy yerleşik alan sınırı içinde olup olmadığını öğrenin.
- Tapu kaydındaki şerh, beyan ve hisse durumunu kontrol edin.
- Başvuruyu tapu müdürlüğüne yapın, idarenin uygunluk görüşünü bekleyin.
Sık sorulan sorular
Cins değişikliği tarlamın değerini artırır mı?
Kayıt fiili durumla uyumlu hale geldiği için satışta kolaylık sağlayabilir. Ama yeni bir yapı hakkı doğurmadığı için tek başına değer sıçraması beklemek doğru olmaz.
Köy yerleşik alanını nereden öğrenirim?
İl özel idaresi veya ilgili belediyeden öğrenebilirsiniz. Harita mühendislik ofisimiz de bu konuda ücretsiz ön kontrol yapıyor.
Kaynak: TKGM 2023/5 sayılı Talebe Bağlı İşlemlerin Yapımı ve Kontrolü Genelgesi, 31.07.2026 tarihli değişiklik.
Sorularınız için 444 97 73 çağrı merkezimizi ya da 0532 161 84 84 WhatsApp hattımızı kullanabilirsiniz. Yarın için bugün al.
