Çatalca Fatih 9 Dönüm Ormana Bitişik Yola 170 m Cepheli Tarla

Çatalca Fatih 9 Dönüm Ormana Bitişik Yola 170 m Cepheli Tarla

Çatalca Fatih Mahallesi'nde Ormana Bitişik 9.055 m² Müstakil Tarla

Fatih Mahallesi, 450 Ada 4 Parsel, Boşnak Mekânı Mevkii

Tapuda gerçek satış bedelini gösteriyoruz.
Araç takası yapabiliriz.
Eylül 2026 tarihli 32 sayfalık bağımsız ekspertiz raporu mevcuttur.

Önce Fiyata Bakın

Parsel için Yıldız Teknik Üniversitesi Teknopark bünyesindeki Türkiye Veri İşleme Merkezi'nin (Tuvimer) hazırladığı bağımsız ekspertiz raporu elimizde. Rapor çevredeki emsallere ve son on iki ayın ilanlarına göre bölgenin m² fiyatını hızlı satışta 2.403 TL, ortalamada 2.670 TL, tok satışta 2.937 TL olarak hesaplıyor. Bu da parsel için 21,7 ile 26,6 milyon TL arası, ortalama 24,2 milyon TL değer demek.

Aynı rapora göre Fatih Mahallesi'nin ortalama m² değeri 5.662 TL, Çatalca ortalaması 4.890 TL. Biz 9 dönümü 18.000.000 TL'ye, yani m²'si 1.988 TL'ye satıyoruz. Ekspertizin ortalama değerinin 6 milyon altında, mahalle ortalamasının üçte biri fiyatına.

Raporda piyasa "çok hızlı" olarak işaretlenmiş. Tapu kayıtlarına göre bir kilometre çevrede 2023'te 30, 2024'te 24 satış olmuş. Raporun tamamını isteyen herkese gönderiyoruz.

Yerin Kendisi

Parsel 77 metre eninde, 177 metre boyunda düzgün bir dikdörtgen. Bir tarafı Dolapdere Sokak'a 170 metre cepheli, istediğiniz noktadan kapı açabilirsiniz. Öbür tarafı doğrudan Istranca ormanlarına açılıyor, arada başka parsel yok. Kot yoldan ormana doğru 128 metreden 143 metreye hafifçe yükseliyor, su tutmaz, manzara ormana bakar. Komşuların tamamı tarla ve orman.

Elektrik ve su parselde mevcut. Tapu müstakil ve tektir, hisse, ortak ya da mirasçı sorunu yok. Ekspertizin risk kontrolleri de temiz: sit, orman, heyelan, fay hattı, kamulaştırma ve kentsel dönüşüm alanında değil. Toprak ekilebilir vasıfta.

Ulaşım

Kırklareli-Saray yolu ve otobüs durağı 2,6 km, cami 2,6 km, eczane 2,9 km, Milli Park 4,6 km, Migros 8,4 km, şehir içi tren 18 km, havalimanı 39 km. Sessiz ama kopuk değil.

Karavan Parkı İçin

Ormana bitişik, yola uzun cepheli, elektriği ve suyu hazır dokuz dönüm, karavan kampı için çok uygun. 150 m²'lik yerler halinde düzenlendiğinde yaklaşık altmış karavan yeri çıkar. Çatalca'da 100 m² civarı bir karavan yerinin yıllık kirası bugün 150 bin TL'den başlayıp 300 bin TL'ye kadar çıkıyor. Bu rakamlarla parsel kendini kısa sürede amorti edebilir.

Hayvancılık, dikili tarım ve tarımsal yapı izinleri için Harita Mühendislik Ofisimiz belediyeden ve İlçe Tarım Müdürlüğü'nden güncel bilgiyi alıp size yazılı iletir.

━━━━━━━━

Yuşa Gayrimenkul

Arsamburada markasıyla 17 yıldır arsa ve arazi işindeyiz. Sattığımız her parselin konumunu kendi Harita Mühendislik Ofisimiz yerinde doğrular, tapu kaydını hukuk birimimiz kontrol eder. İlanlarımızda ada parsel bilgisini saklamayız, temsili görsel kullanmayız, imarsız yeri imarlı gibi göstermeyiz.

Bilgi almak ve yeri görmek için

444 97 73

WhatsApp 0532 161 84 84

Yuşa Gayrimenkul Sanayi Ticaret Limited Şirketi
Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: 3404969
Kaleiçi Mah. Su Deposu Sok. No:1/1 Çatalca / İstanbul

Yarın için bugün al

Bu ilandaki fiyat ve bilgiler Ekim 2026 tarihi itibarıyla günceldir.

Yer gösterimi ve detaylı bilgi için 444 97 73 numaralı çağrı merkezimizi arayabilirsiniz.

Yuşa Gayrimenkul Sanayi Ticaret Limited Şirketi · Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: 3404969 · Yarın için bugün al