Çatalca Subaşı'nda Üç Yol Kavşağında 4.044 m² Ticari Köşe Arsa

Çatalca Subaşı'nda Üç Yol Kavşağında 4.044 m² Ticari Köşe Arsa

Çatalca Subaşı'nda Üç Yolun Kesiştiği Köşede 4.044 m² Ticari Arsa

Subaşı Mahallesi, 126 Ada 1 Parsel

Tek parça ve tamamı satılıktır, hissedarların tümü satışa katılıyor.
Evraklar hazır, tapu devri gecikmeden yapılır.
Ekim 2026 güncel ekspertiz raporu mevcuttur.

Konum

Parsel Subaşı Mahallesi'nde, Subaşı-Akalan, Oklalı-Subaşı ve Çatalca Caddesi'nin birleştiği noktada. Cadde boyunca 97 metre kesintisiz cephesi var, bölgeye giden herkes önünden geçiyor.

Yol, İstanbul'un Trakya bağlantısını sağlayan tarihî güzergâh üzerinde. E5 ve TEM yapılmadan önce Edirne, Tekirdağ ve Saray trafiği buradan geçerdi; bugün de Çatalca köylerine, Saray, Vize ve Kıyıköy istikametine giden araçlar aynı yolu kullanıyor. Havalimanı yoluna çıkan arter de burası.

Çatalca merkeze 9 km. Çevrede yapılaşma tamamlanmış, ticari işletmeler faal durumda. Yol asfaltlı, altyapı hazır.

İmar Durumu

Parsel, 13.01.2017 tasdik tarihli Subaşı Köyü 1/1000 Uygulama İmar Planı içinde kalıyor (plan kodu 32A01203200, plan yürürlükte).
Arazi kullanımı: Ticaret–Konut Alanı (TİCK)
Ana fonksiyon: Kentsel Çalışma Alanları
Yapı düzeni: Serbest

Üst ölçekte 19.05.2013 tasdikli Subaşı ve Okkalı Köyleri 1/5000 Nazım İmar Planı geçerli (plan kodu 32B01321700, lejant Konut+Ticaret).

Pafta üzerindeki yapılanma rozeti: E 0,25 (emsal), A-2 ayrık nizam 2 kat, 3-3-3 ön, yan ve arka çekme mesafeleri.
Bu değerlerle 4.044,02 m² üzerinden toplam yaklaşık 1.011 m² inşaat hakkı çıkıyor; iki kata bölündüğünde taban oturumu yaklaşık 505 m².

Şunu açıkça belirtelim: dijital plan kaydında hmax ve kat adedi alanları boş görünüyor, bu değerler pafta üzerindeki rozetten okunmuştur. Ruhsat aşamasında belediyeden alınacak resmî imar durum belgesi esas alınır. Parselin net kalan alanı ve varsa terk payı için harita kadastro ofisimiz ölçüm yapmaktadır.

Parselin Durumu

4.044,02 m² ticari + konut imarlı, köşe konumda tek parça arsa. Ticari kullanımda görünürlük en belirleyici unsurdur, burada fazlasıyla var.
Geniş cephesi ve ticari imarıyla zincir market, oto galeri, tarım ekipmanları bayii, akaryakıt istasyonu veya showroom gibi kullanımlara uygun.

İmar durumu, tapu ve çap belgeleri ofisimizde incelemeye açıktır. Yerinde görmek isteyenlere randevu veriyoruz.

━━━━━━━━

Yuşa Gayrimenkul

Arsamburada markasıyla 17 yıldır arsa ve arazi işindeyiz. Sattığımız her parselin konumunu kendi Harita Mühendislik Ofisimiz yerinde doğrular, tapu kaydını hukuk birimimiz kontrol eder. İlanlarımızda ada parsel bilgisini saklamayız, temsili görsel kullanmayız, imarsız yeri imarlı gibi göstermeyiz.

Bilgi almak ve yeri görmek için

444 97 73

WhatsApp 0532 161 84 84

Yuşa Gayrimenkul Sanayi Ticaret Limited Şirketi
Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: 3404969
Kaleiçi Mah. Su Deposu Sok. No:1/1 Çatalca / İstanbul

Yarın için bugün al

Bu ilandaki fiyat ve bilgiler Ekim 2026 tarihi itibarıyla günceldir.

Yer gösterimi ve detaylı bilgi için 444 97 73 numaralı çağrı merkezimizi arayabilirsiniz.

Yuşa Gayrimenkul Sanayi Ticaret Limited Şirketi · Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: 3404969 · Yarın için bugün al