Fonlarda yaşanan kayıpların ardından birçok soruşturma başladı, sorumlular arandı. Arsada ise durum farklı. Bir yeri piyasa değerinin çok üzerinde almış olabilirsiniz, ama burada ne suç vardır ne de suçlu. "Aldım, verdim, kabul ettim" denen doğal bir ticaret yapılmıştır. Kimse sizi mahkemeye çıkarmaz, kimse paranızı geri vermez.
Peki sizi kim koruyacak? Yine siz. Kendinizi korumanın en etkili yolu da kiminle çalıştığınızı doğru seçmekten geçer.
Yetki belgesi olmadan ilan olmaz
Türkiye'de taşınmaz ticareti yapan işletmelerin yetki belgesi alması zorunludur. Ciddi bir firma, yetki belge numarasını ilanlarında, web sitesinde ve sözleşmelerinde açıkça yazar. Ayrıca mülk sahibiyle yazılı yetki sözleşmesi imzalamadan ilan yayınlamaz. İlanda yetki belgesi numarası göremiyorsanız ilk sorunuz bu olmalı.
Dükkânına gidin, geçmişine bakın
Sadece telefonda ya da sosyal medyada tanıdığınız birinden arsa almayın. Ofisine gidin, kaç yıldır bu işi yaptığını, daha önce kimlere satış yaptığını öğrenin. 5 sene, 10 sene sonra aradığınızda telefonu açabilecek firmalarla muhatap olun. Arsa uzun vadeli bir yatırımdır, karşınızdaki firmanın da uzun vadeli olması gerekir.
Teknik ve hukuki altyapıya bakın
Arsa satışı sadece tapu devrinden ibaret değildir. Parselin yerinde gösterilmesi, sınırların doğru olması, imar durumunun okunması, hisseli yerlerde muvafakat ve rızai taksim süreçleri teknik bilgi ister. Miras kalan yerlerde veraset ve intikal işlemleri hukuki takip gerektirir.
Bizim kendi Harita Mühendislik Ofisimiz ve hukuk birimimiz var. Sunduğumuz her parselin konumunu ve tapu bilgisini satıştan önce kontrol ediyoruz. Siz de çalışacağınız firmaya bu desteği nasıl sağladığını sorun.
Kırmızı bayraklar
- Ada ve parsel numarasını vermekten kaçınmak
- Konumu "yakınında" diye geçiştirmek
- "Bugün kapora vermezseniz kaçar" baskısı
- Belgesi olmayan imar, yol, otoyol vaatleri
- Temsili görsellerle satış
- "Tapuda düşük bedel gösterelim" önerisi
Bunlardan biriyle karşılaşırsanız acele etmeyin. İyi bir yer bir hafta içinde kaybolmaz, ama yanlış bir karar yıllarca yanınızda kalır.
Kısa vadede zengin eden arsa yoktur
Arsa kısa vadede kimseyi zengin etmez. Doğru yerden, doğru fiyata alınan toprak zamanla değerini korur ve artırır. Size "100'e al, seneye 500 olur" diyen varsa inanmayın. Bu cümleyi fonlarda da duyduk.
Sık sorulan sorular
Yetki belgesi numarasını nasıl sorgularım?
Firmadan belge numarasını isteyin ve belgenin fotokopisini görmek istediğinizi söyleyin. Ciddi bir firma bunu sorun etmez.
Sahibinden almak daha mı ucuz?
Bazen daha ucuz olabilir, ama teknik ve hukuki kontrolü sizin yapmanız gerekir. Komisyondan tasarruf ederken çok daha büyük bir riski üstlenmemeye dikkat edin.
Yuşa Gayrimenkul olarak 17 yıldır Çatalca'dayız. Yetki Belge No: 3404969. Ofisimiz Kaleiçi Mahallesi'nde, kapımız açık. Sorularınız için iletişim sayfamızdan ya da 444 97 73'ten bize ulaşabilirsiniz. Yarın için bugün al.
