4 Ağustos 2026 tarihli ve 33330 sayılı Resmî Gazete'de, Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik'te değişiklik yapıldı. Haber kısa sürede sosyal medyaya yayıldı ama çoğu paylaşımda yanlış anlatılıyor. Hatta konuyu bilmeyenler "hobi bahçesi kanunu değişti" diye paylaşıp duruyor. Öyle bir şey yok. Bu yazıda neyin değiştiğini, neyin değişmediğini sade bir dille anlatıyoruz.
Ne değişti?
Özel ürün arazileri ve marjinal tarım arazilerinde bağ evi yapılabilmesi için aranan asgari arazi büyüklüğü 5 hektardan 2 hektara indirildi.
Burada en çok karıştırılan nokta birim. Hektar, dönüm değildir. 1 hektar 10 dönüm eder. Yani değişiklik 50 dönümden 20 dönüme iniş anlamına geliyor. Paylaşımların çoğunda "5 dönüm 2 dönüme indi" diye geçiyor. Bu yanlış.
Ne değişmedi?
Dikili tarım arazilerindeki bağ evi izni ayrı bir başlık
Bu değişikliği dikili tarım arazilerinde verilen bağ evi izniyle karıştırmayın. O ayrı bir düzenleme ve kendi kriterleriyle devam ediyor.
Hobi bahçesi, bungalov serbest olmadı
Bu değişiklik sadece bir arazi büyüklüğü kriteri. Tarımsal amaç şartı, izin süreci, taban alanı sınırları ve diğer teknik şartlar aynen yerinde duruyor. Arazi büyüklüğünü sağlamak tek başına yapı izni almak anlamına gelmiyor.
İzinsiz yapının cezası aynı
Tarım arazisine izin almadan konteyner, prefabrik ya da bungalov koymak bugün de kaçak yapıdır. Yıkım ve para cezası riski devam ediyor.
Kimin işine yarar?
Elinde 20 dönüm ve üzeri özel ürün ya da marjinal nitelikte tarım arazisi olan, bu arazide gerçekten tarımsal faaliyet yürütecek ve bağ evi için gerekli izin sürecine girecek kişiler için önemli bir kolaylık. Küçük hisselerle tarla alıp "artık ev yapabilirim" diye düşünenler için ise bir şey değişmedi.
Tarla alırken ne yapmalı?
- Arazinin sınıfını (mutlak, dikili, özel ürün, marjinal) öğrenin.
- Toplam yüzölçümünü hektar ve dönüm olarak ayrı ayrı hesaplayın.
- Yapı planınız varsa satın almadan önce İl Tarım ve Orman Müdürlüğü ile belediyeye danışın.
- Satıcının "ev yaparsın" sözüne değil, resmi yazıya güvenin.
Sık sorulan sorular
1 hektar kaç dönüm?
1 hektar 10 dönümdür. 1 dönüm ise 1.000 metrekaredir.
Hisseli tarlaya bağ evi yapılır mı?
Bağ evi izni arazinin tamamı ve nitelikleri üzerinden değerlendirilir. Hisseli yerlerde diğer maliklerin durumu da süreci etkiler. Mutlaka uzman görüşü alın.
Bu değişiklik ne zaman yürürlüğe girdi?
4 Ağustos 2026 tarihli, 33330 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı.
Kaynak: Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmî Gazete, 4.8.2026, sayı 33330.
Tarla ya da arazi alırken aklınıza takılan bir şey olursa 444 97 73'ü arayın. Arsa ve tarla ilanlarımızı da inceleyebilirsiniz. Yarın için bugün al.
