İstanbul'da öyle bir ilçe var ki kişi başına 13.740 metrekare toprak düşüyor. Bu, iki futbol sahası demek. Yüz metrekarelik daireden hesaplarsak 137 daire. Ve bu hayali bir ortak pay değil, gerçek toprak. O ilçe Çatalca.
Rakamlarla Çatalca
Çatalca yaklaşık 1.115 km² yüzölçümüyle İstanbul'un en büyük ilçesi. Buna karşılık nüfusu 81 bin civarında. Kilometrekareye yaklaşık 73 kişi düşüyor. İstanbul ortalamasında bu sayı 2.900'ün üzerinde. Yani Çatalca, İstanbul sınırları içinde olup hâlâ nefes alınabilen, toprağın kokusunun duyulduğu nadir yerlerden biri.
Karşılaştırma için Gaziosmanpaşa gibi yoğun bir ilçeyi düşünün. Çatalca'da kişi başına düşen toprak, orada düşenin yüzlerce katı.
Bu rakam alıcı için ne anlama geliyor?
Seçenek bol
Geniş arazi, farklı bütçelere uygun seçenek demek. Köy yerleşik alanlarında müstakil arsalar, imar planı içinde küçük parseller, çiftlik ve bahçe için tarlalar, villa arsaları... Çatalca'da her ihtiyaca uygun bir toprak bulmak mümkün.
Doğa ve şehir bir arada
Ormanlar, göletler, Karadeniz kıyısındaki köyler ve İstanbul merkezine ulaşım imkânı. Hafta sonu bahçesi, emeklilik evi ya da kalıcı yaşam için Çatalca'yı seçenlerin sayısı her yıl artıyor.
Ama her toprak aynı değil
Geniş arazinin büyük bölümü tarım arazisi, orman, mera ya da koruma alanında. Bu yüzden Çatalca'da arsa alırken imar durumunu, köy yerleşik alan sınırını ve tarım arazisi statüsünü mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Tapuda "arsa" yazması ya da "köyün içinde" olması tek başına yapı hakkı anlamına gelmez.
Çatalca'da piyasa şu an nasıl?
Bugün Çatalca'da fiyatlar uçmuyor, piyasa durgun. Bu kötü bir haber değil. Acele etmeden, pazarlık payı bırakarak doğru parseli seçebileceğiniz bir dönemdesiniz. Alıcıysanız elinizi rahat tutabilirsiniz.
Çatalca'da arsa alırken kontrol listesi
- Parselin imar planındaki fonksiyonu (konut, ticaret, tarım, orman)
- Köy yerleşik alanı içinde olup olmadığı
- Yol cephesi ve kadastral yol durumu
- Elektrik, su ve varsa doğalgaz altyapısı
- Hisseliyse hisse yerinin belli olup olmadığı
Sık sorulan sorular
Çatalca'da imarlı arsa var mı?
Var. Ferhatpaşa, Kaleiçi, Çakıl, Yalıköy gibi mahallelerde imar planı içinde parseller bulunuyor. Her parselin plan notları ayrı ayrı incelenmeli.
Çatalca'da arsa fiyatları ne olur?
Kimse kesin bir şey söyleyemez. Bizim gözlemimiz, konut ve çiftlik amaçlı arsalarda yakın dönemde fiyatların yatay seyredeceği yönünde.
17 yıldır Çatalca'da, Kaleiçi'ndeki ofisimizde arsa ve parsel işi yapıyoruz. Çatalca arsa ilanlarımıza buradan ulaşabilir, 444 97 73'ü arayarak bölgeyi bizimle konuşabilirsiniz. Yarın için bugün al.
