Arsa alırken en sık yapılan hata, tapudaki cinse bakarak karar vermek. Tapusunda "arsa" yazan bir yer yapılaşmaya tamamen kapalı olabilir. Tapusunda "tarla" yazan bir yer ise imar planı içinde konut alanında kalabilir. Belirleyici olan, belediyeden alacağınız imar durumu belgesidir.
İmar durumu nereden alınır?
Parselin bulunduğu belediyenin imar müdürlüğünden ya da e-devlet ve belediyelerin e-imar sistemlerinden öğrenilebilir. Resmi işlemlerde belediyenin onaylı imar durumu belgesi esas alınır.
İmar durumunda neler yazar?
Plan fonksiyonu (lejant)
Parselin hangi kullanım için ayrıldığını gösterir: konut alanı, ticaret alanı, sanayi, tarım, park, yol, okul alanı gibi. Park ya da yol gibi kamu kullanımına ayrılmış bir parselde yapılaşma mümkün değildir.
Emsal (KAKS)
Parsel alanı ile çarpıldığında yapılabilecek toplam inşaat alanını verir. Örneğin 1.000 m²'lik parselde emsal 0,30 ise yaklaşık 300 m² inşaat alanı hakkı vardır.
TAKS
Binanın zemine oturacağı alanın parsel alanına oranıdır. 1.000 m²'lik parselde TAKS 0,15 ise bina tabanı en fazla 150 m² olabilir.
Kat adedi ya da bina yüksekliği
Yapının en fazla kaç kat ya da kaç metre olabileceğini gösterir.
Çekme mesafeleri
Binanın yola ve komşu parsellere ne kadar uzak olması gerektiğini belirler. Dar parsellerde çekme mesafeleri yapılabilecek binayı ciddi şekilde küçültebilir.
Plan notları
Genelde en az okunan ama en önemli kısım. Asgari parsel büyüklüğü, ifraz şartları, tevhit zorunluluğu, kademe ve etap kuralları burada yazar.
Dikkat edilmesi gereken tuzaklar
- "Konut alanı" yazması tek başına yeterli değildir, uygulama imar planının yapılıp yapılmadığına bakın.
- Ticaret ya da karma kullanım kodlarını konut sanmayın.
- Plan değişikliği veya iptal davası olup olmadığını sorun.
- Parselin bir kısmı yol ya da yeşil alana düşüyorsa, ifraz ve terk durumunu öğrenin.
Sık sorulan sorular
İmarsız arsa alınır mı?
Alınabilir, ama fiyatı imarsız olmasına göre belirlenmelidir. "İmar gelecek" beklentisi belgesiz ise fiyata yansıtılmamalıdır.
İmar durumunu bana kim açıklayabilir?
Harita Mühendislik Ofisimiz, almayı düşündüğünüz parselin imar durumunu sizin için okuyup sade bir dille açıklar.
Önce imar, sonra fiyat. Bu sırayı bozmayın. İmar durumu net, ada parseli açık arsa ilanlarımızı inceleyebilir ya da 444 97 73'ü arayabilirsiniz. Yarın için bugün al.
