Çatalca, İstanbul'un yüzölçümü en büyük ilçesi. Şehrin içinde olup hâlâ köy hayatının, tarlanın, bağın bahçenin sürdüğü nadir yerlerden biri. Bu yüzden "İstanbul'da toprak sahibi olmak" isteyenlerin ilk baktığı yer de burası. Biz 17 yıldır Çatalca'da bu işi yapıyoruz ve en çok aynı soruları duyuyoruz. Bu yazıda hepsini bir araya topladık.
Çatalca'da tarla mı, arsa mı?
Tapuda "tarla" yazan yer tarım arazisidir; üzerine ev yapmak için ayrı şartlar ve izinler gerekir. "Arsa" yazan yer ise imar planı içindedir; ne kadar inşaat yapılabileceği imar durumunda yazar. Çatalca'daki yerlerin büyük kısmı tarla vasfındadır. Köy yerleşik alanları ve imar planı olan mahallelerde ise arsa bulunur.
Almadan önce kontrol listesi
- İmar durumu: Belediyeden ya da e-Devlet üzerinden öğrenilir. "Tapuda arsa yazıyor" demek her zaman imar var demek değildir.
- Yol: Kadastral yola cephesi var mı? Haritada görünen her yol tapuda yol değildir.
- Hisse durumu: Müstakil mi, hisseli mi? Hisseliyse yeriniz arazinin neresine düşüyor, diğer hissedarlar kim?
- Şerh ve haciz: Tapu kaydında ipotek, haciz veya şerh var mı?
- Altyapı: Elektrik ve suya mesafe ne kadar?
Bağ evi ve konteyner meselesi
Tarlaya ev, konteyner veya bungalov koymak isteyenler çok. İzinsiz yapılan her yapı kaçak sayılabilir ve yıkım riski taşır. Bağ evi için de mevzuatta alan büyüklüğü gibi şartlar aranır. Ayrıntılar için tarım arazisine kaçak yapı yazımızı okuyun.
Çatalca'da fiyatı ne belirler?
- Asfalta ve köy merkezine yakınlık
- Yola cephe uzunluğu
- Müstakil tapu (hisseliye göre belirgin şekilde daha değerli)
- Manzara, eğim ve arazinin şekli
- İmar planına yakınlık ve bölgedeki gelişmeler
İlan sitelerindeki fiyatlar istek fiyatıdır. Gerçek değeri, bölgede gerçekleşen satışlar belirler. Ücretsiz değerleme için bize ulaşabilirsiniz.
Çatalca'daki güncel ilanlar
Sık sorulan sorular
Çatalca'da hisseli tarla almak riskli mi?
Riskleri bilinerek alınırsa değil. Hisse oranı, hissedar sayısı ve varsa rızai taksim durumu mutlaka incelenmeli. Hisseli tapu yazımız.
Tarla imara açılır mı?
Bunu kimse garanti edemez. "Yakında imar gelecek" vaadiyle satılan yerlere temkinli yaklaşın.
17 yıldır Çatalca'dayız. Bünyemizde Harita Mühendislik Ofisi ve hukuk birimi var; tapu, imar ve hisse kontrolü yapılmadan satış yapmıyoruz. Sorularınız için çağrı merkezimiz: 444 97 73. Yarın için bugün al.
