Bir gün Çatalca Çiftlikköy'den dayımıza iki arsa verdik. Tapuda "hayırlı olsun, Allah utandırmasın" dedik. Ama kameranın önünde ona ilk söylediğimiz şey şu oldu: "Buraya kaçak yapı yapamazsın, seni uyarıyorum."
Bu uyarıyı akrabamıza da yaparız, müşterimize de. Çünkü bir yeri satmak işin kolay kısmı. Asıl mesele, alan kişinin o yerde ne yapıp ne yapamayacağını bilmesi.
Kaçak yapı nedir?
İmar mevzuatına göre izin ve ruhsat alınmadan yapılan her türlü yapı kaçak sayılır. Tarım arazilerinde ise ayrıca tarım arazilerinin korunmasına ilişkin kurallar devreye girer. Tarım dışı kullanım için izin alınması gerekir.
Konteyner ve bungalov da yapı sayılır mı?
Evet. "Tekerleği var", "temeli yok", "taşınabilir" gibi gerekçeler çoğu zaman sizi korumaz. Arazide kalıcı olarak kullanılan konteyner, prefabrik ev ve bungalovlar denetimlerde kaçak yapı olarak değerlendirilebiliyor. Son yıllarda bu tür yapılar için yıkım kararları ve para cezaları sıkça gündeme geldi.
Riskler neler?
- Yıkım: Yapı idare tarafından yıktırılabilir, masrafı malikten alınabilir.
- Para cezası: İmar ve tarım mevzuatı kapsamında ciddi idari para cezaları uygulanabilir.
- Elektrik ve su sorunu: Ruhsatsız yapılara abonelik verilmez.
- Satışta zorluk: Kaçak yapılı yer, alıcı gözünde risklidir ve değerini düşürür.
Tarım arazisinde yasal yapı mümkün mü?
Belirli şartlarla mümkün. Tarımsal amaçlı yapılar, bağ evi gibi özel durumlar için arazinin sınıfı, büyüklüğü ve tarımsal faaliyet şartları aranır. İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden uygun görüş, belediyeden ya da il özel idaresinden ruhsat alınır. Yani yol uzun ama yasal.
Tarla alırken satıcıya sormanız gerekenler
- Bu yerin imar durumu ne?
- Köy yerleşik alanı içinde mi?
- Burada hangi yapıya izin verilir?
- Üzerinde daha önce bir yıkım kararı ya da tutanak var mı?
"Herkes yapıyor, bir şey olmaz" diyen satıcıdan uzak durun. Herkes yapınca bir şey olmuyorsa, yıkım haberleri nereden çıkıyor?
Sık sorulan sorular
Tarlaya çadır ya da karavan koyabilir miyim?
Geçici kullanım ile kalıcı yerleşim farklı değerlendirilir. Kalıcı hale gelen her kurulum risklidir. Yerel idareye danışın.
Kaçak yapılı bir yer aldım, ne yapmalıyım?
Yapının durumunu ve hakkında bir işlem olup olmadığını öğrenin. Hukuki destek alarak yasal duruma getirme ya da kaldırma seçeneklerini değerlendirin.
Satıştan önemlisi doğrusunu söylemek. Biz her satışta bu uyarıyı yapıyoruz. Tarla ya da arsa alırken aklınıza takılanları 444 97 73'ten sorabilirsiniz. Yarın için bugün al.
