Son dönemde ofisimize sık sık aynı soruyla gelen müşterilerimiz oluyor: "Çatalca'da bir kooperatiften hisse aldım, ne olacak?" Bu hisseleri biz satmadık. Ama yıllardır bu konuyu anlatıyoruz ve kooperatif gerçeklerini açık açık konuşmanın herkesin faydasına olduğunu düşünüyoruz.
Kooperatifler neden kuruldu?
Tarım arazilerinin bölünmesini önlemek için hisseli satışlara sınırlamalar getirildi. Bunun üzerine dışarıdan gelen bazı fırsatçılar tarım arazilerini topluca aldı, doğrudan hisselendiremedikleri için kooperatif ya da ortaklık yapıları kurdu ve bu yapılardaki payları sattı.
Önce rahatlayın: mülkiyetiniz kaybolmuyor
Usulüne uygun kurulmuş bir kooperatifte hisseniz varsa mülkiyetiniz korunuyor. Arazi tarım arazisi olarak kayıtlı ve değerini tarım arazisi olarak taşıyor. İleride bölgede plan değişikliği olursa bu da yapıya yansıyabilir.
Arazinize kaçak yapı koyamadınız diye de üzülmeyin. Tarım arazisine izinsiz yapı zaten yasal değil. Yapıyla ilgili süreç, mülkiyetten ayrı bir konu.
Asıl soru: o hisseye ne kadar ödediniz?
Burada lafı dolandırmayalım. Eğer 100 bin lira değerindeki bir tarla hissesine, cicili bicili görsellere ve büyük vaatlere kanarak 1 milyon lira ödediyseniz, kanun lehinize de olsa aleyhinize de olsa her şeyi en başta yanlış yapmışsınız demektir. O fark, satın aldığınız gün kaybedilmiştir.
Yani belirleyici olan hukuki süreç değil, doğru fiyata doğru yatırım yapıp yapmadığınız.
Şimdi ne yapmalı?
- Belgelerinizi toplayın: Kooperatif ana sözleşmesi, üyelik belgesi, ödeme dekontları, varsa krokiler.
- Arazinin tapu kaydını öğrenin: Ada, parsel, malik, şerh ve beyanlar.
- Gerçek değeri hesaplayın: Arazinin toplam değeri ve sizin payınıza düşen kısım.
- Acele satmayın, acele yapı da koymayın: Panikle yapılan her hamle zararı büyütür.
- Hukuki destek alın: Ödediğiniz bedel ile vaat edilenler arasında belgeli bir aldatma varsa hukuki yolları değerlendirin.
Bundan sonra arsa alırken
- Görsele değil tapuya bakın.
- Vaade değil plana bakın.
- Fiyatı komşu parselle karşılaştırın.
- Kimden aldığınızı, 10 yıl sonra kime ulaşacağınızı bilin.
Sık sorulan sorular
Kooperatif hissemi satabilir miyim?
Kooperatif sözleşmesinin şartlarına göre payınızı devredebilirsiniz. Ancak alıcının ödeyeceği fiyat, tarım arazisinin gerçek değerine göre şekillenir.
Kooperatif arazisine ev yapabilir miyim?
Tarım arazisine izin almadan yapı yapılamaz. Yapı planınız varsa önce İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'ne ve belediyeye danışın.
Bu gerçeği kimse size söylemediyse biz söylüyoruz. Elinizdeki hissenin durumunu konuşmak isterseniz 444 97 73'ü arayın, hukuk birimimiz ve harita ofisimizle birlikte değerlendirelim. Yarın için bugün al.
