Arsa almaya karar veren hemen herkesin ilk duyduğu tavsiye şudur: "Asla hisseli arsa almayın." Sonra bazen aynı kişi, 50 yıl geçse değerlenmeyecek bir yerde müstakil tapulu bir parseli satar. Alıcı da "müstakil tapu" kelimesine güvenip içi rahat eder.
17 yıllık tecrübemizle şunu söyleyebiliriz: ne müstakil tapu tek başına bir güvencedir, ne de hisseli tapu tek başına bir tehlike. Mesele tapunun ne yazdığı değil, o yerin nerede olduğu ve imarının ne olduğudur.
Hisseli tapu nedir?
Bir parselin birden fazla kişiye pay oranında ait olmasıdır. Tapu senedinde parselin tamamı ve sizin payınız yazar. Örneğin 1.000 m²'lik bir parselde 200/1000 payınız varsa, 200 m²'lik bir hakkınız vardır. Ama bu 200 m²'nin parselin neresi olduğu tapuda yazmaz.
Hisseli tapunun gerçek riskleri
- Yerinin belirsizliği: Hissenin parselin neresine düştüğü anlaşılmamışsa ileride anlaşmazlık çıkabilir.
- Ortak karar ihtiyacı: Yapı ruhsatı, ifraz gibi işlemler çoğu zaman diğer hissedarların onayını gerektirir.
- Ortaklığın giderilmesi davası: Hissedarlardan biri dava açarsa taşınmaz satışa çıkabilir.
Riskleri azaltan şeyler
Muvafakatname ve kroki
Hissedarların hangi kısmı kimin kullanacağını gösteren krokili bir muvafakatname imzalaması, belirsizliği büyük ölçüde azaltır.
Rızai taksim
Hissedarların anlaşarak parseli bölmesi, imar mevzuatı izin veriyorsa her birinin müstakil tapuya geçmesini sağlar. Bu işlem harita mühendisliği gerektirir.
Yol cephesi
Her hissenin kadastral yola cephesi olması, "ben nereden gireceğim" sorusunu baştan çözer.
Doğru yerden alınan hisse
İmar planı içinde, doğru konumda alınan bir hisse ileride kat karşılığı inşaatla daire getirisi bile sağlayabilir. Buna karşılık şehirden uzak, imar beklentisi olmayan bir müstakil parsel yıllarca aynı yerde kalabilir. "Hisseli" kelimesini duyunca kaçmak, bazen iyi bir fırsatı kaçırmak demektir.
Tapuda "tarla" yazıyor diye kaçmayın
Aynı yanılgı tapudaki cins için de geçerli. "Tapusunda tarla yazanı alma, mutlaka arsa yazsın" denir. Sonra tapusunda arsa yazan ama imarı olmayan bir yer satılır. Halbuki tapusunda tarla yazdığı halde imar planı içinde kalan bir yer gerçek bir yatırım fırsatı olabilir.
Sık sorulan sorular
Hisseli tapu krediye uygun mu?
Bankalar genellikle hisseli tarım arazilerini teminat olarak kabul etmez. İmarlı ve kat mülkiyetine uygun yerlerde durum farklı olabilir. Bankanızla görüşün.
Hisseli tarla satışında sınırlama var mı?
Tarım arazilerinde bölünmeyi önlemeye yönelik düzenlemeler nedeniyle bazı hisseli satışlarda tapu müdürlüğü ek görüş isteyebilir. Satış öncesi bu durumu kontrol ettirin.
Hisseli bir yer almayı ya da satmayı düşünüyorsanız Harita Mühendislik Ofisimiz hissenin yerini ve yol durumunu ücretsiz kontrol ediyor. Bilgi için 444 97 73. Yarın için bugün al.
