Emekçi, işçi, asgari ücretli, beyaz yakalı, mavi yakalı, merdiven silerek çocuğunu okutan anneler... Bu insanların biriktirdiği para, alın teridir. Ve bu birikimin bir kısmı her yıl "arsa yatırımı" adı altında, gerçek değerinin çok üzerinde satılan yerlere gidiyor. Bu konuda paylaştığımız video binlerce kişiye ulaştı ve yorumlarda benzer hikâyeleri okuduk. Bu yazıyı onlar için yazdık.
1. Önce ne aldığınızı öğrenin
Ada, parsel, yüzölçümü, tapudaki cins ve imar durumu. Bu beş bilgi olmadan hiçbir yere kapora vermeyin. Bu bilgileri vermekten kaçınan satıcıdan uzak durun.
2. Fiyatı komşu parselle karşılaştırın
Küçük bütçeli yatırımcının en büyük kaybı yerin kendisinde değil, ödediği fiyatta olur. Aynı mahallede benzer büyüklükteki yerlerin ilan fiyatlarına bakın. Fark büyükse sebebini sorun.
3. Hisseli tapudan korkmayın, ama bilerek alın
Hisseli tapu tek başına bir tehlike değildir. Önemli olan hissenin yerinin belli olması, yol cephesi, diğer hissedarlarla yapılmış muvafakat ve mümkünse rızai taksim. Yeri belli olmayan, "bir yerinden" verilen hisselere dikkat edin.
4. Tapusuz ortaklıklara ve kooperatiflere temkinli yaklaşın
Tarım arazilerinde hisseli satışa getirilen sınırlamalardan sonra bazı yerlerde kooperatif ya da senetli ortaklık modelleri yaygınlaştı. Bu yapılar her zaman yasa dışı değildir, ama ne aldığınızı, mülkiyetin kimde olduğunu ve kaça aldığınızı çok iyi bilmeniz gerekir.
5. Vadeli satışta sözleşmeyi okuyun
Taksitli, senetli satışlarda tapunun ne zaman ve hangi şartla devredileceği yazılı olmalıdır. Tapu devri son taksitte yapılacaksa, satıcının borcu, haciz ya da ipotek durumu ayrıca kontrol edilmelidir.
6. "Seneye iki katı olur" diyene inanmayın
Kimse geleceği bilemez. Gerçek bir yatırım fırsatı somut verilere dayanır: plan, yol, altyapı, talep. Kazanç vaadi ne kadar büyükse soru da o kadar çok olmalı.
7. Satıştan önce yerinde görün
Konum pinine değil, parselin kendisine gidin. Mümkünse harita mühendisiyle köşe noktalarını gösterterek gezin. Fotoğraftaki ağaçların, yolun, manzaranın gerçekten o parselde olduğundan emin olun.
Sık sorulan sorular
Az parayla İstanbul'da arsa alınır mı?
Çatalca ve Silivri'nin bazı bölgelerinde küçük metrekareli, imarlı ya da plan içindeki hisseli parseller hâlâ ulaşılabilir fiyatlarda bulunabiliyor. Önemli olan bu fiyatın gerçek değerle uyumlu olması.
Kredi kartıyla arsa alınabilir mi?
Bazı firmalar kapora ya da peşinatı taksitlendirme imkânı sunuyor. Bu bir kolaylıktır, ama fiyatın doğru olup olmadığını değiştirmez.
Kimsenin emeğine çökülmesin. Biz 17 yıldır her ilanımızda ada parselini açık yazıyor, satışlarımızı tapuda gerçek bilgilerle yapıyoruz. Bütçenize uygun arsa ilanlarına göz atabilir, ya da 444 97 73'ü arayıp neye ihtiyacınız olduğunu anlatabilirsiniz. Yarın için bugün al.
