Çatalca Gökçeali'de bir bahçedeydik. Yıllar önce büyük emeklerle bir malikane yapılmış, sonra kapısı kilitlenmiş. Sahipleri gelmemiş, mirasçılar da uğramamış. İncir ağaçları her yıl meyve vermiş, meyveler dökülmüş, kimse toplamamış. O gün incirleri biz topladık. Ama olmaması gereken buydu. Ağaç meyvesini beklemez, ömür de sahibini.
Türkiye'de pek çok arazi, mirasçılar arasında karar verilemediği için yıllarca atıl kalıyor. Bu yazıda miras kalan bir araziyle ilgili atmanız gereken adımları sırayla anlatıyoruz.
1. Veraset ilamı alın
Mirasçıların kimler olduğunu ve paylarını gösteren belgedir. Noterden mirasçılık belgesi ya da sulh hukuk mahkemesinden veraset ilamı alınabilir.
2. Veraset ve intikal vergisi beyannamesi verin
Mirasçıların yasal süre içinde vergi dairesine beyanname vermesi gerekir. Sürenin kaçırılması gecikme cezalarına yol açabilir. İstisna tutarları ve oranlar her yıl güncellendiği için güncel bilgiyi vergi dairesinden ya da mali müşavirinizden alın.
3. İntikal işlemini tapuda yapın
Taşınmazın tapuda mirasçılar adına kaydedilmesi gerekir. İntikal yapılmadan satış yapılamaz. Bu aşamada tapu kaydındaki şerh, ipotek ve haciz gibi durumlar da ortaya çıkar.
4. Mirasçılar arasında karar verin
Burada üç yol vardır:
- Birlikte satmak: En hızlı ve genellikle en değerli yol. Tüm mirasçıların imzası gerekir.
- Payları bir kişide toplamak: Mirasçılardan biri diğerlerinin payını satın alır.
- Bölmek: İmar mevzuatı izin veriyorsa rızai taksimle parsel bölünür.
Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelebilir. Bu dava sonunda taşınmaz çoğu zaman açık artırmayla, piyasa değerinin altında satılır. Bu yüzden anlaşarak çözmek hemen her zaman herkesin lehinedir.
5. Satış öncesi hazırlık
- Güncel imar durumu belgesini alın.
- Parselin sınırlarını ve yol durumunu harita mühendisine kontrol ettirin.
- Emsal satışlara göre gerçekçi bir değer belirleyin.
- Yetkili bir firmayla yazılı yetki sözleşmesi yaparak satış sürecini başlatın.
Sık sorulan sorular
Mirasçılardan biri satışa razı olmazsa ne olur?
Diğer mirasçılar kendi paylarını satabilir ya da ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Önce uzlaşma yolu denenmeli.
Yurt dışındaki mirasçı nasıl imza verir?
Bulunduğu ülkedeki Türk konsolosluğundan vekâletname çıkararak işlemleri Türkiye'deki bir yakını ya da avukatı aracılığıyla yürütebilir.
Miras, veraset ve intikal işlemleri hukuk birimimizde, yer bölme ve ifraz işleri harita birimimizde yürüyor. Kullanmadığınız bir yeriniz varsa bize yazın, birlikte değerlendirelim. Çağrı merkezi 444 97 73. Yarın için bugün al.
