Sıkça Sorulan Sorular

Ofisimiz Kaleiçi Mah. Su Deposu Sokak No:1, 34540 Çatalca/İstanbul adresindedir. Pazartesi–Cumartesi 09:00–19:00, Pazar 12:00–18:00 saatleri arasında açığız. Çağrı merkezimiz: 444 97 73.

Ağırlıklı olarak Çatalca, Silivri ve Tekirdağ bölgesinde arsa, tarla ve imarlı parsel işlemleri yapıyoruz. Portföyümüzde İstanbul'un diğer ilçeleri ile Sakarya, Çanakkale gibi farklı illerden yerler de bulunuyor.

Evet. Yuşa Gayrimenkul Sanayi Ticaret Limited Şirketi olarak Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 3404969 ile faaliyet gösteriyoruz.

Hayır. Arsanız, tarlanız veya eviniz için emsal satışlara, imar durumuna ve konuma göre ücretsiz değer tespiti yapıyoruz. Satış zorunluluğu yoktur. Değerleme formunu doldurabilir ya da 444 97 73'ü arayabilirsiniz.

Hisseli tapu tek başına kötü değildir ama riskleri bilinerek alınmalıdır. Hissenizin arazinin neresine düştüğü tapuda yazmaz; yapılaşma, satış ve kullanım için diğer hissedarlarla anlaşmak gerekebilir. Almadan önce tapu kaydını, hissedar sayısını ve varsa rızai taksim durumunu mutlaka inceletin. Ayrıntılar için hisseli tapu yazımızı okuyun.

İzin ve ruhsat alınmadan tarım arazisine konulan ev, konteyner, prefabrik veya bungalov kaçak yapı sayılabilir; yıkım ve para cezası riski vardır. Tarım arazisinde yapı, ancak mevzuattaki şartlar sağlanır ve gerekli izinler alınırsa mümkündür. Kaçak yapı yazımızı okuyun.

Önce mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınır, ardından tapuda intikal işlemi yapılarak arazi mirasçılar adına tescil edilir. Bu işlemler tamamlanmadan satış yapılamaz. Hukuk birimimiz süreci baştan sona takip eder. Ayrıntılı yazımız.

İmar durumu ilgili belediyeden (imar alanı dışındaki yerlerde il özel idaresinden veya ilgili kurumdan) öğrenilir. Ada ve parsel bilgisini bize iletirseniz imar durumunu ve ne anlama geldiğini birlikte değerlendiririz. İmar durumu nasıl okunur?

Tapu harcı alım-satımda kural olarak alıcı ve satıcı için ayrı ayrı hesaplanır; ayrıca döner sermaye bedeli gibi masraflar vardır. Taraflar masrafların kimde kalacağını kendi aralarında farklı kararlaştırabilir. Güncel oranları satış öncesinde sizinle paylaşıyoruz.

Hizmet bedeli, ilgili mevzuattaki sınırlar çerçevesinde ve yazılı yetki/hizmet sözleşmesiyle belirlenir. Tutar, işlem başlamadan önce açıkça konuşulur ve sözleşmeye yazılır; sonradan sürpriz bedel çıkmaz.

Ada/parsel bilgisi ve tapu fotokopisiyle bize ulaşmanız yeterli. Kayıtları inceleyip ücretsiz değer tespiti yapıyoruz, uygun görürseniz yazılı yetki sözleşmesiyle ilana çıkıyoruz. Fotoğraf ve drone çekimi, ilan, alıcı görüşmeleri ve tapu gününe kadar süreci biz takip ediyoruz.

Doğru incelendiğinde fırsat olabilir. Ancak ihaleye girmeden önce kıymet takdir raporu, tapudaki şerh ve takyidatlar, imar durumu ve gerçek piyasa değeri mutlaka kontrol edilmelidir. Bu incelemeyi sizin için yapıyoruz.