Bu konuyu anlattığımız video yüz binlerce kez izlendi. Çünkü sahada en sık karşılaştığımız yanlış inanç bu: "Kapı numarası aldım, artık evim yasal." Değil. Hatta çoğu zaman tam tersi.
Kapı numarası (numarataj) nedir?
Numarataj, bir yapının adres kayıt sistemine işlenmesidir. Belediye, bölgedeki yapılara kapı numarası verir ve bu bilgi Ulusal Adres Veri Tabanı'na kaydedilir. Amacı adresin tanımlanmasıdır; yapının imar mevzuatına uygun olup olmadığını göstermez.
Numarataj neden yapıyı yasal yapmaz?
Bir yapının yasal olması için ruhsat ve yapı kullanma izin belgesi (iskân) gerekir. Kapı numarası bunların yerine geçmez. Tarım arazisine izinsiz yapılan ev, konteyner ya da bungalov, numarası olsa da kaçak yapı sayılabilir.
Neden "itiraf" diyoruz?
Çünkü kapı numarası, o yapının o tarihte orada var olduğunu resmi kayda geçirir. İdare tespit yaptığında yapının varlığını ispatlayan bir belge sizin elinizde, onların kaydında olur. Yani numara sizi korumaz; yapının varlığını belgelemiş olursunuz.
Yapı kayıt belgesi (imar barışı) farklı mı?
Evet. 2018'deki düzenlemeyle verilen yapı kayıt belgeleri ayrı bir uygulamadır ve başvuru dönemi sona ermiştir. Yeni yapılan kaçak yapılar için böyle bir imkân yoktur. Satın alacağınız yerde yapı kayıt belgesi varsa, belgenin kapsamını mutlaka inceletin.
Kaçak yapının riskleri
- Yıkım kararı ve yıkım masrafı
- İdari para cezası
- Elektrik, su, doğalgaz aboneliğinde sorun
- Satarken değer kaybı ve alıcı güvensizliği
- Kredi kullanılamaması
Ne yapmalı?
Tarla alıyorsanız üzerine ne yapabileceğinizi önceden öğrenin. Üzerinde yapı olan bir yer alıyorsanız ruhsat, iskân veya yapı kayıt belgesi olup olmadığını sorun. Ayrıntılar için tarım arazisine kaçak yapı yazımızı okuyun.
17 yıldır Çatalca'dayız. Bünyemizde Harita Mühendislik Ofisi ve hukuk birimi var. Aklınıza takılanları çağrı merkezimize sorabilirsiniz: 444 97 73. Yarın için bugün al.
