Satmadan, devretmeden önce bize sorun. Çatalca Ferhatpaşa TOKİ'de anahtar teslimleri başlarken devir talepleri de gelmeye başladı. Bazı hak sahipleri dairesini satmak, bazı alıcılar da "TOKİ'den hak alayım" diye arıyor. Bu işlemde yapılan bir hata hem satan hem alan için yıllarca sürecek bir derde dönüşebilir.
Devir hakkınız sözleşmenizin 9. maddesinde
TOKİ ile imzaladığınız satış sözleşmesinde hakkınızı başkasına devredip devredemeyeceğiniz 9. maddede düzenleniyor. Bu maddede "hakkını devredebilir" yazıyorsa devir yapılabilir. "Devredemez" yazıyorsa devir yapılamaz. Devir mümkün olsa bile işlemin TOKİ'nin öngördüğü usulle ve şartlarla yapılması gerekir.
Noterde yapılan "hak devri" neden korumaz?
Piyasada sık görülen bir yöntem var: Taraflar notere gidip "hak devri", "satış vaadi" ya da vekâlet adıyla bir işlem yapıyor, para el değiştiriyor. Ama TOKİ kayıtlarında hak sahibi değişmediği sürece daire hâlâ eski hak sahibinin adına görünür. Bu durumda:
- Alıcı parayı ödemiş olur ama TOKİ karşısında hiçbir hakkı olmaz.
- Sözleşmeye aykırı devir tespit edilirse hak sahipliği tehlikeye girebilir.
- Satıcı vefat eder, borçlanır ya da fikir değiştirirse alıcı uzun ve masraflı davalarla uğraşmak zorunda kalır.
Kısacası noterde "hak devri" diye yapılan işlemler sizi korumaz. Hem satıcı hem alıcı için tek güvenli yol, sözleşmenin izin verdiği şekilde ve TOKİ'nin kabul ettiği usulle yapılan devirdir.
Satmadan önce yapmanız gerekenler
- Sözleşmenizin 9. maddesini okuyun: devir hakkınız var mı?
- Kalan borcunuzu ve borç kapatma seçeneklerinizi öğrenin.
- Devrin hangi usulle yapılacağını netleştirin.
- Alıcıyla yapılacak ödeme ve teslim şartlarını yazılı hale getirin.
Satmak yerine kiraya vermeyi düşünüyorsanız kiralama hakkınız da ayrı bir maddeye, 12. maddenin 7. bendine bağlı. Ayrıntılar için TOKİ dairesi kiraya verilir mi? yazımızı okuyun.
Sözleşmenizi ücretsiz okuyalım, alıcı listemiz hazır
Sözleşmenizi bize gönderin, şirket içi hukuk birimimizle ücretsiz okuyalım. Devir mümkünse süreci baştan sona yasal yoldan yürütelim. Alıcı listemiz hazır.
Sık sorulan sorular
TOKİ'den hak satın almak güvenli mi?
Sadece sözleşme devre izin veriyorsa ve işlem TOKİ'nin kabul ettiği usulle yapılıyorsa güvenlidir. Notere dayalı gayriresmi devirler risklidir.
Borcum bitmeden dairemi satabilir miyim?
Bu, sözleşmenizin 9. maddesine ve TOKİ'nin borç kapatma şartlarına bağlı. Adım atmadan önce danışın.
Proje hakkında genel bilgi nereden alabilirim?
Çatalca Ferhatpaşa TOKİ konutları yazımızda projenin künyesini ve sürecini anlattık.
Arayın, konuşalım. 17 yıldır Çatalca'dayız. Çağrı merkezimiz: 444 97 73. Yarın için bugün al.
